Autor:
Helen Garcia
Data De Criação:
16 Abril 2021
Data De Atualização:
1 Julho 2024
Contente
O processo de aquisição de uma ilha privada é algo parecido com a compra de uma casa, a única diferença está no preço. Escolhendo uma casa, você estuda o estado geral da construção, fundação, a presença de umidade, parasitas e pragas. O processo de escolha de uma ilha é quase o mesmo, só que existem muitos outros fatores para avaliar e, na maioria dos casos, o comprador não tem ideia dos critérios de avaliação. Considerando o valor que está disposto a gastar na compra da ilha, recomendamos que preste atenção especial às características descritas neste artigo.
Passos
1 Decida o preço. Obviamente, quanto maior for o seu orçamento, mais ilha sofisticada você pode comprar, mas algumas pessoas têm expectativas excessivamente altas. Você não deve economizar muito às custas da qualidade, e às vezes é ainda melhor esperar até que tenha acumulado fundos suficientes para comprar e equipar uma boa ilha. Depois de salvar uma vez em uma compra, mais tarde você pode ficar insatisfeito com ela e, tendo feito um negócio malsucedido, não será mais possível cancelá-lo. É melhor gastar mais em uma boa ilha do que comprar uma medíocre e economizar algum dinheiro. 
2 Selecione a localização da ilha. A localização geográfica da ilha é um dos critérios de seleção mais importantes para a maioria dos compradores. Ao planejar uma compra, é muito importante considerar esse fator. Não são apenas as características da ilha que importam, mas também os arredores. É aconselhável que existam assentamentos desenvolvidos nas proximidades, onde você pode reabastecer os suprimentos. Seria bom ter uma estação de trem ou aeroporto por perto. Em outras palavras, a infraestrutura desenvolvida torna a ilha conveniente para se viver. No entanto, a proximidade excessiva de assentamentos pode comprometer sua privacidade. As ilhas distantes do continente não são ricas em paisagens e são suscetíveis aos efeitos das tempestades, enquanto as ilhas nas baías são muito pitorescas e protegidas das intempéries. 
3 Certifique-se de que existem fontes de água doce. As fontes de água são a condição de vida mais importante na ilha e o segundo critério mais importante para a escolha no momento da compra. Via de regra, quanto menor a ilha, menos água ela possui. No entanto, mesmo em grandes ilhas rochosas, há pouca água. Cada ilha tem várias possibilidades de obtenção de água doce. Procure aqüíferos. Quanto mais próximos estiverem da superfície da terra, mais fácil será cavar um poço ou um poço. Se já existe poço na ilha, faça os exames necessários para verificar se está adequado. Isso pode ser feito bombeando toda a água e medindo o tempo que ela leva para se reabastecer. A quantidade de água que pode ser obtida de um poço é medida em metros cúbicos (m3). Nos trópicos, as fontes subterrâneas não são tão importantes, pois a necessidade de água pode fornecer um reservatório para coletar a água da chuva. O reservatório também pode ser reabastecido a partir do poço. Isso evitará que o poço seque e danifique o aqüífero. Confira os boletins meteorológicos anuais para a área. Para residência temporária na ilha, de 100 a 400 m3 por ano serão suficientes. No caso de residência permanente, a quantidade de precipitação igual a 1000 mm por ano atenderá plenamente a necessidade de água doce. As tecnologias modernas também o ajudarão aqui - por cerca de 500.000 rublos, você pode comprar uma usina de dessalinização de água do mar. Em ilhas arenosas, que se erguem apenas alguns metros acima do nível do mar, a espessura dos aqüíferos pode exceder a altura da própria ilha em três a quatro vezes, uma vez que a água doce desloca a água salgada e cria um aquífero lenticular sob a ilha. Se sua ilha está localizada a poucos quilômetros de uma fonte de água em um continente ou em outra ilha, e a profundidade do mar entre elas é rasa, você pode esticar canos de água. 
4 Escolha uma ilha com clima adequado. As ilhas podem ser divididas em três tipos climáticos: ilhas de clima temperado, mediterrâneo e tropical. As ilhas tropicais estão localizadas entre os trópicos do norte e do sul. As ilhas do clima mediterrâneo encontram-se em áreas com altas temperaturas, mas com baixa pluviosidade. Estas são as ilhas do Mar Mediterrâneo, Ilhas Canárias, Bermudas, Bahamas, etc. As ilhas temperadas estão localizadas em zonas frias - no servidor Europa, Canadá e no norte dos Estados Unidos. É necessário determinar exatamente de que clima você mais gosta. Cada categoria tem suas próprias vantagens e desvantagens. Enquanto muitas pessoas gostam dos trópicos, outras têm dificuldade em tolerar o calor e a alta umidade. Para alguns, o clima das ilhas de latitudes temperadas pode parecer desconfortável, enquanto outros gostam da mudança das estações e da variedade de condições meteorológicas. O clima mediterrâneo pode ser considerado o mais confortável, já que é bastante quente e moderadamente úmido. Lembre-se que o clima no primeiro dia de sua visita à ilha pode não ser típico para ela. Pergunte à população local sobre o clima na ilha. Normalmente os pescadores são os que melhor conhecem as condições meteorológicas. As ilhas localizadas em mar aberto são sujeitas a inundações, tempestades, secas, vazantes e vazantes sazonais e à influência de fortes correntes. As ilhas do lago não sofrem com essas condições, pois não há marés ou fortes tempestades, mas se o lago for represado, as ilhas podem estar sujeitas a flutuações sazonais do nível da água. As ilhas fluviais sofrem com inundações e secas. Verifique com as autoridades locais sobre os níveis máximo e mínimo de água no rio. Os residentes locais também podem fornecer informações úteis. A influência da vazante e do fluxo é especialmente notável em ilhas localizadas em baías rasas ou estuários de rios. Nesses locais, durante a maré baixa, o acesso à ilha pode ser difícil. 
5 Avalie como é fácil chegar à ilha.O afastamento da ilha é um dos principais critérios de seleção. Quanto mais longe estiver a sua ilha, mais tempo demorará para chegar a ela.Uma vez que a principal forma de chegar à ilha é de barco, decida quanto tempo deseja navegar e se aguenta com segurança as viagens marítimas. A duração da viagem também depende das condições meteorológicas sazonais e das características do seu barco - seu tipo, potência do motor, etc. Mesmo que sua ilha seja protegida de ventos e tempestades, você ainda terá que enfrentá-los ao longo do caminho. Lembre-se de que as ilhas mais próximas de assentamentos civilizados são mais caras. Portanto, se você não gosta de viagens de longa distância, prepare-se para gastar mais dinheiro na compra. 
6 Determine como você desenvolverá a infraestrutura da ilha. A natureza do desenvolvimento planejado influenciará significativamente a escolha da ilha. - Pequenas ilhas. Por exemplo, se você só precisa de uma pequena casa de férias, uma ilha com uma área de 1 a 5 hectares será suficiente para você.
- As ilhas são de tamanho médio. Para a construção de uma grande casa, ou, digamos, várias cabanas para hóspedes, 5-10 hectares serão suficientes.
- Ilhas grandes. Se você está planejando criar um pequeno resort na ilha, precisa de uma ilha de pelo menos 10-15 hectares. Se for um grande resort, procure uma ilha de 15-20 hectares com pelo menos 6-10 hectares de solo nivelado para construção. A natureza dos edifícios planejados e o afastamento da ilha da civilização afetarão significativamente o valor das despesas. Você terá que gastar cerca de 30% a mais no arranjo da ilha do que na mesma obra no continente. O transporte de materiais, equipamentos e mão de obra exigirá custos adicionais.
7 Verifique a disponibilidade de ancoradouro. A ancoragem depende da densidade dos solos da ilha e do fundo da costa. Escolha uma ilha com boas condições de atracação, pois sem elas será difícil chegar à ilha, ou pior, é impossível sair dela. Quase todas as ilhas possuem ancoradouros, mas a qualidade pode variar. Um bom molhe deve ser protegido de ventos e correntes, ter fundo arenoso para ancoragem e águas profundas, sem rochas ou recifes de coral. É muito importante ver a ilha na maré alta e baixa. Se você não tem experiência de navegação, pergunte ao capitão do navio em que você chegou à ilha se o cais é bom aqui. Em alguns casos, o problema pode ser resolvido com bóias de amarração e bases flutuantes. 
8 Explore a topografia da ilha.Os relevos das ilhas variam de terreno perfeitamente plano, "caribenho", a rochoso e montanhoso. Se isso for importante para você, avise seus corretores de imóveis sobre suas preferências. As ilhas absolutamente planas não são tão comuns, e nas chamadas ilhas continentais (topos de colinas inundadas) existem pequenas áreas de terra plana - 10-12% do território total. Isso deve ser levado em consideração se você estiver planejando uma construção. 
9 Explore as praias.Descubra onde ficam as praias. Em regra, as praias ocupam uma pequena parte da área total, sendo raras as ilhas completamente rodeadas por uma costa arenosa. A localização da praia é muito importante. É desejável que esteja localizado no lado oposto aos ventos predominantes e tenha uma baía fechada para o cais. Muitas pessoas adoram as praias do oeste, onde você pode assistir o pôr do sol. Mas se essa praia não existir, você pode admirar o pôr do sol de uma colina ou de um cabo. Embora as praias ocidentais sejam bastante bonitas, o pôr-do-sol dura apenas 30 minutos por dia, pelo que este fator não deve ser determinante na escolha de uma ilha. Outro fator importante é a qualidade da areia. Depende de dois parâmetros - grão e cor. O tamanho do grão da areia é mais importante do que sua cor. Areia fina e escura é melhor do que areia clara, mas areia grossa. Talvez não seja tão bonito, mas é agradável ao toque, e quem não gosta de andar descalço na areia fofa ?! A qualidade do fundo da praia também é muito importante - se é rochoso ou arenoso, a sua inclinação e profundidade. A praia ideal tem fundo de areia e profundidade suficiente para natação e mergulho livre. Deixe seu corretor de imóveis saber sobre seus desejos. 
10 Avalie sua infraestrutura existente. Se a ilha tiver edifícios, você precisará de um zelador que viverá permanentemente na ilha e tomará conta da casa. A construção de novos prédios na ilha custará mais caro do que no continente, pois todos os recursos devem ser entregues por via marítima. Muitas ilhas estão completamente intocadas pela civilização. Mas se já existem edifícios na ilha, antes de comprar é necessário fazer uma análise aprofundada do seu estado e qualidade. Certifique-se de que todos os edifícios tenham as licenças adequadas, convide um especialista em arquitetura para avaliar de forma independente a condição e o valor dos edifícios, destacar vulnerabilidades potenciais e áreas para reparo. 
11 Contrate zeladores.Ter um zelador confiável é uma das condições mais importantes para manter um investimento tão grande. O zelador providenciará os devidos cuidados e supervisão do território e da propriedade na sua ausência. A maioria dos proprietários contrata zeladores permanentes e alguns pagam aos pescadores locais para cuidar da ilha. As ilhas caribenhas com tráfego pesado e aéreo estão frequentemente sujeitas a incursões ilegais. Além de proteger sua propriedade de visitantes indesejados, o zelador cuidará dos edifícios e equipamentos. Isso é especialmente importante nos trópicos, onde as monções podem causar sérios danos aos edifícios ao longo do tempo se a manutenção preventiva e os reparos em tempo hábil não forem realizados. Quando você estiver na ilha, o zelador pode trabalhar como jardineiro, artesão ou entregar suprimentos para você. Se possível, é melhor contratar dois zeladores. 
12 Avalie as comunicações. Como a ilha é distante do continente, as comunicações são críticas, tanto para o uso diário quanto para emergências. É muito raro encontrar ilhas com as comodidades usuais - água encanada, eletricidade, conexões telefônicas e até mesmo sinal de televisão. Na maioria dos casos, o proprietário deve construir ele mesmo a ilha, portanto, você deve levar essas condições em consideração na sua estimativa de compra da ilha. As ilhas que não estão muito longe dos assentamentos podem ter acesso a comunicações celulares e transmissão de televisão. A presença de um sinal de celular fornecerá uma conexão telefônica barata e, em alguns casos, acesso à Internet. Ao explorar a ilha, leve um telefone celular, um pequeno rádio ou uma TV portátil para verificar a disponibilidade da conexão. Um sinal fraco pode ser amplificado com antenas e equipamentos especiais. As tecnologias de satélite modernas fornecem conexões baratas de telefone, televisão e Internet. Portanto, não se preocupe se esses serviços não estiverem disponíveis no continente. 
13 Preste atenção especial às condições de propriedade da terra.Em muitos países, a propriedade privada das terras das ilhas se estende apenas até a linha da maré. Isso significa que o território das praias abaixo da linha da maré não pertence a você, mas ao estado, e você não tem o direito de construir sobre elas. Ao adquirir uma ilha em outro país, contrate um advogado que verificará todas as condições de compra e propriedade. Ao explorar a ilha, descubra se as pessoas vivem nela e se têm o direito de fazê-lo. Os colonos ilegais podem ser um problema, por isso é muito importante verificar se há colonos ilegais antes de fazer um acordo.
Pontas
- Descubra a que altura a água sobe nas marés altas. Esses dados são essenciais para a construção de posicionamento. Se você construir um prédio muito perto da água, ele pode ser inundado.
- Você terá que comprar um barco ou arranjar outra maneira de chegar à ilha.
- A condição mais importante é a disponibilidade e condição do berço. O acesso à ilha depende inteiramente dele. Portanto, é extremamente importante avaliar a idade da marina, suas características de design e condição. Um cais mal construído, velho ou danificado pode exigir uma renovação completa ou reparos caros.Este pode acabar sendo um dos itens mais caros na compra e no requinte da ilha. Convide um especialista para dar a nota. Na maioria dos países, a construção de um píer não requer licenças especiais, mas ainda assim, descubra quais são essas condições para a sua ilha.
Avisos
- Comprar uma ilha é uma decisão emocional, por isso é muito fácil sucumbir ao encanto da beleza da paisagem e esquecer o lado prático da compra, por exemplo, a disponibilidade de água doce na ilha.
