Contente

• Passos
• Método 1 de 1: Amostras de documentos de aluguel
• Pontas
• Avisos

Descubra a maneira mais fácil de se tornar um grande proprietário. O principal segredo é agradar aos inquilinos e ser simpáticos! É realmente tão simples - simpatia, justiça e generosidade. Se você der um passo à frente, seus inquilinos darão três.

Passos

1. 1 Faça um esforço. Se você deseja que os inquilinos se esforcem, dê o exemplo.
2. 2 Estabeleça um aluguel justo; não descasque inquilinos como pegajoso. Você pode pedir um preço acima do mercado se o seu imóvel também estiver acima da média. Caso contrário, a quantia inflacionada causará ressentimento.
3. 3 Incentive o pagamento pontual (por exemplo: ingressos de cinema, vouchers de aluguel de DVD, chocolate, algo legal que seu locatário vai adorar).
4. 4 Descubra para quem os seus inquilinos trabalham e mais sobre eles. Você deve ser capaz de conversar com eles sobre a vida deles. (exemplo: "Como vão Johnny e Sarah?", "Você ainda joga boliche?").
5. 5 Mantenha contato com os residentes. Se você perdeu a ligação e eles deixaram uma mensagem de voz, ligue de volta o mais rápido possível. Nada é mais irritante do que um gerente que nunca está presente e que não pode ser contatado.
6. 6 Discuta termos mutuamente benéficos. Por exemplo, se as maçanetas precisarem ser substituídas, ofereça-se para pagar por elas se o inquilino as instalar. Ou, se estiver muito calor para eles no quarto ou em casa, ofereça-se para instalar um ventilador de teto por um adicional de US $ 7 por semana. Você precisa se certificar de que ambas as partes se beneficiam, não apenas você.
7. 7 Se você não vai lidar diretamente com o imóvel, faz sentido contratar um bom administrador. Não um medíocre, mas um bom administrador, porque ele vai administrar seus lucros, seu sustento, sua “ideia”, você precisa de alguém que “realmente” valha a pena.

Método 1 de 1: Amostras de documentos de aluguel

Esses documentos o ajudarão a entender quais informações os inquilinos devem lhe fornecer.

Pontas

• Um bom inquilino é aquele que faz um esforço extra:
  • faz reparos cosméticos às suas próprias custas
  • agrega valor à sua propriedade (ex: instala uma conexão de banda larga, pinta uma grade de varanda, etc.)
  • sempre paga aluguel em dia ou até mesmo adiantado
  • tome cuidado para não arranhar o chão ou móveis
  • limpa completamente tudo e tudo não envelhece / enferruja tão rapidamente.
• Estipule desde o início todas as condições e expectativas dos candidatos. Chegue a um acordo sobre o pagamento pontual do aluguel. Siga as regras para manter um bom relacionamento com outros inquilinos. Insira as penalidades por atraso no pagamento de acomodação.
• Não se atenha à regra: "O cliente tem sempre razão" - porque nem sempre é o caso. Sim, eles são seus inquilinos, mas você continua sendo o proprietário.
• Para começar a se conhecer de maneira adequada, mostre toda a sua hospitalidade quando o inquilino cruzar o limiar pela primeira vez:
  • se o seu inquilino ainda não se mudou, certifique-se de que a propriedade está perfeitamente limpa antes que a mudança e todos os seus pertences cheguem.
  • Para tornar a mudança mais agradável para o seu inquilino, deixe alguns rolos de papel higiênico no banheiro, bem como sabonetes bonitos e um saco de toalhas de papel perto de cada pia.
  • coloque 6 garrafas de água na geladeira.

Avisos

• Renove o seu espaço alugado de forma moderna.
• Não trate os residentes como trataria as crianças - eles próprios sabem quando cortar a relva, remover a neve, etc.
• Mesmo as melhores pessoas ficarão ressentidas com o proprietário se não ficarem contentes com a estadia. Mesmo que o ressentimento seja apenas no nível subconsciente, por causa disso, os inquilinos terão menos vontade de cuidar de sua propriedade adequadamente. Se você quer que eles sejam bons inquilinos, terá que se tornar um bom locador e seguir as dicas acima.
• Embora o proprietário seja o dono da propriedade, são os inquilinos que lá vivem. Não seja chato.
• Um inquilino insatisfeito pode causar dores de cabeça e gastos desnecessários. Se quiserem - é muito fácil para eles prejudicá-lo economicamente - muitos proprietários gastaram milhares para limpar e consertar suas casas depois do que os inquilinos providenciaram. O dano não pode ser obtido se os inquilinos forem à falência, então há uma chance de que o proprietário sofrerá grandes perdas.
• Não despreze seus inquilinos.