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• Passos
• Pontas

Se você comprou uma propriedade de investimento residencial, já deve ter experiência. Por outro lado, se você comprou sua nova casa antes de vender a antiga, talvez precise aliviar a dor de duas hipotecas. Não importa qual seja a sua situação, as dicas abaixo podem ajudá-lo a garantir que o processo de locação ocorra sem problemas para ambas as partes.

Passos

1. 1 Certifique-se de que sua casa seja agradável aos olhos. Os locatários valorizam quase as mesmas comodidades / benefícios que os compradores procuram, portanto, torne sua casa atraente. Isso significa que você precisa limpar todo o lixo, certificar-se de que a grama foi cortada recentemente, retocar as paredes nos lugares certos e limpar completamente todos os tapetes. Além disso, você precisa cuidar do conserto das coisas que colocou em banho-maria. A consulta de um agente imobiliário qualificado e o anúncio do aluguel de uma casa - o ajudará a alugar rapidamente sua casa.
2. 2 Defina uma taxa mensal competitiva. Faça uma pesquisa antes de decidir quanto será cobrado de você no mês. Você pode usar sites como www.realtor.com para comparar as taxas de aluguel na sua área.A sua casa é competitiva, incluindo gastos mensais com serviços públicos, gramado ou manutenção de piscina? E os aparelhos de cozinha e uma lavadora / secadora? Considere todos esses fatores e estabeleça um aluguel mensal que esteja, em média, dentro da faixa de preço para casas comparáveis ​​em sua área.
3. 3 Promova a venda da sua casa. De acordo com a National Association of Realtors, a maioria dos compradores começa suas pesquisas online. O mesmo vale para os inquilinos. Anuncie no site do seu jornal local, em sites de comunidades específicas como o Craigslist e em sites nacionais como www.rentals.com. Se você trabalha com um corretor ou empresa imobiliária, eles também podem listar sua propriedade no Serviço Imobiliário local.
4. 4 Classifique os candidatos em potencial. De acordo com a pesquisa de Ted Kimball, um advogado californiano especializado em lei de aluguel / arrendamento, existem três áreas básicas que os proprietários devem estudar: histórico de crédito, comportamento de inquilinos anteriores e histórico criminal. “A melhor maneira de encontrar um bom inquilino para sua propriedade e protegê-la é usar uma administradora de propriedades”, aconselha Kimball. “Mas se você não estiver interessado, contrate um terceiro para selecionar seus inquilinos.”
5. 5 Alugue sua propriedade de boa fé. Trate cada inquilino em potencial com o máximo respeito. Existem leis que protegem os direitos dos inquilinos se eles sentirem que foram tratados de forma injusta. Por exemplo, o Federal Fair Housing Act define sete classes protegidas: religião, nacionalidade, raça, origem, gênero, estado civil e deficiência.

Pontas

• Ao reformar uma casa, primeiro faça a construção, o encanamento, a eletricidade e o conserto de janelas e portas. Em segundo lugar, pintura. Em terceiro lugar, a limpeza e, em quarto lugar, o piso. Se você pintar sua casa primeiro e depois começar a renová-la, poderá danificar a pintura. Se você mexer no piso primeiro, antes de seguir as etapas anteriores, pode arranhar ou manchar o piso.
• A violação da lei federal sobre a solução justa de questões habitacionais pode levar a multas pesadas - não importa se aconteceu por acidente ou propositalmente. Se você estiver por conta própria, leia estas leis cuidadosamente online e tenha seu contrato revisado por um advogado para se proteger.
• De acordo com a Lei Federal de Relatórios de Crédito, se você recusar um inquilino em potencial, você deve fornecer uma explicação por escrito. Por exemplo, se se tratar de faturas de crédito, informe o motivo ao locatário e envie-o à empresa de crédito que forneceu a informação.