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• Passos
• Pontas
• Avisos

A propriedade do banco geralmente é um imóvel, cuja compra foi financiada pelo banco, mas a inadimplência do mutuário obrigou o banco a retomar a posse do imóvel. Uma vez que os bancos não atuam principalmente no negócio de administração de propriedades, eles listam as propriedades à venda "como estão" para vendê-las o mais rápido possível. De acordo com os termos, o comprador do imóvel é responsável pelo estado do imóvel, o que quer que seja necessário, qualquer reparação necessária passa a ser da responsabilidade do comprador, salvo indicação em contrário. Assim como os bancos financiam imóveis residenciais, eles também financiam imóveis comerciais e, dessa forma, costumam listar imóveis comerciais para venda.

Passos

1. 1 Encontre listas de propriedades comerciais à venda por bancos. Existem várias maneiras de encontrar esses objetos:
   • Consulte um corretor de imóveis especializado em imóveis bancários. Será especialmente útil se você encontrar um corretor de imóveis com experiência em transações imobiliárias comerciais com bancos.
   • Ligue para os bancos locais e peça para falar com alguém do departamento de vendas de imóveis. A maioria dos bancos possui um departamento específico ou um gerente que trabalha com esses imóveis e conhece todas as suas características.
   • Acompanhe a imprensa local para leilões de imóveis. Os bancos sempre tentam colocar seus itens em leilão antes de oferecê-los à venda por um preço fixo. As estatísticas mostram que a maioria dos objetos que vão a leilão nunca são vendidos em leilão. Portanto, os leilões são uma boa forma de identificar imóveis comerciais que logo aparecerão no mercado.
2. 2 Colete dinheiro para um pagamento inicial e especialização. Ao contrário dos empréstimos para habitação, que muitas vezes não exigem um pagamento inicial, pode ser necessário fornecer pelo menos 25 por cento do preço de venda para obter um empréstimo comercial.
3. 3 Obtenha pré-aprovação para um empréstimo comercial. Você precisará fornecer as seguintes informações para se qualificar para um empréstimo comercial:
   • Seu plano de negócios. Isso não é necessário se você estiver comprando um prédio de apartamentos no qual você mesmo irá morar. Em vez disso, você precisará fornecer aluguéis atuais com quaisquer inquilinos existentes ou aluguéis assinados com inquilinos que irão se mudar.
   • Relatórios financeiros do seu negócio. Isso inclui extratos bancários, declarações de impostos, declarações de receitas e despesas, balanços patrimoniais e qualquer outra coisa que o credor peça a você para verificar as opções de reembolso do empréstimo. Se o imóvel comercial que você planeja comprar for um prédio de apartamentos, você precisará fornecer suas próprias demonstrações financeiras.
   • Prova da primeira parcela.
4. 4 Colete informações de listas de corretores de imóveis antes de fazer uma oferta:
   • Cópias de todos os exames realizados.
   • Quaisquer reparos na propriedade que o banco concorde em pagar.
   • Existe um formulário especial "como está" que você precisará assinar.
   • Quanto tempo levará para o banco aceitar ou rejeitar sua oferta? Você também pode esperar uma contra-oferta do banco.
   • A forma de envio de sua proposta.
5. 5 Faça uma oferta na lista de um corretor de imóveis. Envie uma oferta de compra de uma propriedade considerando o seguinte:
   • Calcule quanto serão os custos finais e certifique-se de ter esse valor em mãos.
   • Tenha cuidado para não oferecer um preço muito baixo, ou você corre o risco de que o banco não o leve a sério como comprador. Consulte um corretor de imóveis especializado em imóveis comerciais.
   • Inclua uma cláusula que permite que você evite a transação se a experiência em construção revelar problemas com o objeto que você considera inaceitável.
   • Esteja preparado para uma contra-oferta. Os bancos raramente aceitam a primeira oferta de venda de um imóvel e geralmente respondem com uma contra-oferta. Leve isso em consideração ao fazer sua primeira oferta e esteja preparado para negociar o preço de venda final.
   • Anexe a pré-aprovação do empréstimo à sua proposta.
6. 6 Certifique-se de que o imóvel comercial está em condições aceitáveis ​​para você. Assim que sua proposta for aceita, contrate os seguintes profissionais:
   • Inspetor de obras. O inspetor fará uma avaliação completa das condições da propriedade e fornecerá um relatório por escrito sobre quaisquer reparos necessários, além de chamar a atenção para o que você pode melhorar.
   • Agente de título. O agente do título deve fazer uma investigação completa do título para garantir que ele esteja limpo e que a propriedade possa, de fato, ser vendida.
7. 7 Envie uma contra-oferta se a propriedade precisar de algum conserto inesperado que você ofereça para pagar o banco. Reveja os termos até que ambos os lados estejam satisfeitos.
8. 8 Trabalhe com seu credor para fechar o negócio. Isso inclui o fornecimento de quaisquer documentos adicionais ao credor e à companhia de títulos de que eles precisam para encerrar o empréstimo.

Pontas

• Se o banco não aceitar sua oferta na primeira vez, continue monitorando o imóvel. Se ficar no mercado por um longo período de tempo e você perceber que o preço de venda está caindo, o banco pode ser mais receptivo à sua proposta se você a reintroduzir.

Avisos

• É perfeitamente verdade que os bancos desejam vender seus imóveis comerciais rapidamente, mas isso não significa que você necessariamente conseguirá adquirir um imóvel por um preço abaixo do valor de mercado. Os bancos sempre buscam recuperar o valor que seus devedores devem a eles por inadimplência, e esse valor geralmente excede o valor do imóvel, caso contrário, os próprios devedores venderiam o imóvel e pagariam ao banco.