Contente

• Passos
• Parte 1 de 2: Descreva os pontos-chave
• Parte 2 de 2: Como fazer um contrato um argumento inegável
• Pontas

É a primeira vez que aluga uma propriedade? A assinatura do contrato de arrendamento garantirá um relacionamento normal com o inquilino e, se algo der errado, o mesmo documento se tornará a base para a proteção dos seus interesses no tribunal. O contrato deve ser redigido em linguagem simples, com descrições claras dos pontos principais, incluindo as condições de pagamento, as regras que o locatário deve cumprir e as consequências que surgiriam se uma das partes decidir rescindir o contrato. Você pode usar o modelo de aluguel, alterando algumas cláusulas para se adequar às suas condições e leis locais. Este artigo dirá o que procurar para preparar um contrato de locação.

Passos

Parte 1 de 2: Descreva os pontos-chave

1. 1 Dê um título ao contrato. No topo, você precisa escrever "Contrato de Locação" ou outro texto relevante para mostrar que este é um documento oficial.
2. 2 Identifique cada uma das partes do contrato. Anote os dados exatos (nome e local de residência) do locador e do locatário, indicando claramente quem está alugando e quem está alugando o imóvel. Opcionalmente, você pode incluir informações de contato adicionais, como número de telefone e endereço de e-mail.
3. 3 Descreva o imóvel que você está alugando. Se a casa for alugada, indique o endereço completo da casa e o número do apartamento. Descreva o estado do imóvel no momento da assinatura do contrato.
4. 4 Indique o período de locação. É necessário indicar o dia de início e a duração do contrato em dias, semanas ou meses. Se você está planejando uma interrupção temporária ou rescisão antecipada, indique isso.
   • A maioria dos aluguéis são de 3, 6 e 12 meses.
   • Você também define o período de locação para 1 semana ou 1 mês.
5. 5 Indique o preço do aluguel. A parte financeira do contrato de aluguel deve incluir informações sobre o valor do aluguel e as condições de pagamento.
   • Anote em que dia do mês a fatura é emitida e como ela é entregue ao inquilino.
   • Indique se há cobrança de multa por atraso de pagamento após determinado prazo, bem como o valor das multas. Por exemplo, você pode escrever: "Se o inquilino não pagar a conta em 10 dias, será cobrada uma multa no valor de 2.000 rublos."
   • Descreva os termos do pré-pagamento. Indique o valor do pré-pagamento e as condições de reembolso. Anote que o pré-pagamento não é reembolsável se o imóvel se encontrar em condições insatisfatórias no momento da rescisão do contrato. Especifique quantos dias o pré-pagamento será reembolsado.
6. 6 Defina responsabilidades. Indique quem é o responsável pelo pagamento das utilidades (gás, água, luz), quem retira o lixo, quem cuida da limpeza da zona envolvente e outras responsabilidades relacionadas com o imóvel alugado.
   • Verifique as leis locais - em algumas áreas apenas o locador pode pagar pelos serviços públicos, em outras isso pode ser feito pelo locatário.
   • Indique quem é o responsável por realizar os reparos, manter as condições de funcionamento dos equipamentos, etc. Isso também requer a revisão das leis locais para determinar sua função. Na maioria dos casos, o proprietário é obrigado a monitorar o estado das instalações e a operacionalidade dos dispositivos técnicos.
   • Indique quais são as responsabilidades do inquilino se algum problema for encontrado (relatar danos, chaves perdidas, etc.).
7. 7 Descreva as obrigações adicionais do inquilino sob o contrato de arrendamento. Normalmente, esta cláusula indica que o inquilino não deve infringir as leis aplicáveis, cumprir todas as normas de proteção ambiental e pagar multas por sua violação.
   • Indique que o arrendamento é fornecido apenas para fins de residência.
   • Indique o que o inquilino deve fazer se parte da propriedade for danificada de alguma forma.
   • Indique se o inquilino pode fazer alterações na propriedade. Por exemplo, um inquilino pode querer pintar paredes, instalar um modem a cabo, etc. Indique se ele pode fazê-lo e em que condições.
   • Decida se animais de estimação são permitidos e as condições de aluguel relacionadas à manutenção de animais de estimação. Por exemplo, você pode pedir uma sobretaxa ou depósito não reembolsável para cada animal de estimação com base em seu peso. Você pode especificar se os animais são permitidos dentro ou se devem ser mantidos do lado de fora. Descreva o que fazer se você encontrar um comportamento desumano com animais. Considere todos os aspectos do manejo animal com muito cuidado.
   • Indique se o inquilino tem permissão para sublocar o imóvel, em caso afirmativo, em que condições e qual deve ser o procedimento de transferência dos direitos de arrendamento.
8. 8 Anote as consequências de não pagar o aluguel ou violar os termos do contrato. Descreva detalhadamente as medidas que serão tomadas pelo locador caso o locatário viole os prazos de pagamento ou outras obrigações que lhe são impostas pelo contrato. Indique quais ações o senhorio pode tomar (despejo, devolução de propriedade e / ou ação judicial).
9. 9 Deixe espaço para as assinaturas de cada lado. Para que o contrato seja juridicamente vinculativo, o texto deve ser assinado pelo senhorio e pelo inquilino.

Parte 2 de 2: Como fazer um contrato um argumento inegável

1. 1 Certifique-se de que o contrato está em conformidade com as leis locais. Em diferentes regiões, a relação entre o locador e o locatário é regida por atos jurídicos específicos, cujas disposições podem ser diferentes. Para que o contrato seja válido, suas disposições não devem contradizer as leis locais, portanto, devem ser estudadas. Se o documento escrito for obrigatório, sua força jurídica pode ser nula. Portanto, é melhor começar a redigir um contrato de aluguel com um modelo padrão, certificando-se de que os dados corretos sejam inseridos nele.
2. 2 Contate um advogado para verificar o texto do documento. O aconselhamento jurídico ajudará a garantir que: 1) o texto do acordo não contradiga as leis locais; 2) você incluiu todos os itens necessários para se proteger em caso de problemas. É melhor encontrar um advogado especializado em redigir e legalizar esses contratos. Sua experiência ajudará a trazer o texto do documento da forma correta, usando a terminologia correta e o conhecimento das leis locais. Graças a isso, o contrato será juridicamente vinculativo e fornecerá proteção máxima contra possíveis problemas.
3. 3 Certifique-se de que a linguagem do contrato seja fácil de entender. Ambas as partes devem ter um bom entendimento do texto do contrato.Evite linguagem jurídica complicada. Escreva frases claras e concisas. Faça o possível para garantir que os termos do contrato de locação sejam claros e não causem confusão.
   • Verifique sua gramática e ortografia. É difícil ler e compreender textos que contenham pontuação, ortografia ou erros gramaticais.
   • Use a formatação para destacar informações importantes. Você pode destacar o preço do aluguel e o valor do pré-pagamento em negrito, bem como sublinhar termos importantes.

Pontas

• É necessário conhecimento da legislação local para redigir o texto do contrato. Sempre verifique as leis locais antes de assinar um contrato.
• Consulte sempre um advogado para verificar se o contrato pode ser executado nos tribunais (executoriedade).