Contente

• Passos
• Pontas
• Avisos

Este artigo é um excelente ponto de partida para quem deseja comprar um imóvel no Canadá. Embora o artigo se destine mais aos compradores do Reino Unido, ele ainda fornece informações úteis para todos os não residentes interessados ​​em comprar uma propriedade no Canadá.

Passos

1. 1 Pense por que você escolheu o Canadá. Um número crescente de britânicos está escolhendo o Canadá como sua segunda casa. Neste país, eles são atraídos por paisagens incríveis, um estilo de vida descontraído, bem como estabilidade política e social. Além da facilidade de viajar e do aumento da cobertura de companhias aéreas de baixo custo, bem como o fato de que o mercado imobiliário internacional canadense ainda é jovem, obrigando os incorporadores a buscarem atrair clientes do Reino Unido para oferecer preços acessíveis.
   • O mercado imobiliário residencial canadense teve um bom desempenho nos últimos anos. Ele sofreu apenas com a recessão global nos mercados mundiais. A propriedade residencial é mais barata aqui do que no Reino Unido, o que, junto com ganhos de capital historicamente saudáveis, a torna um alvo de investimento atraente para os britânicos que desejam comprar uma segunda casa ou se mudar para cá permanentemente.
   • Diz-se que o Canadá resistiu à recessão global melhor do que qualquer outra economia emergente do mundo. O governo economizou dinheiro quando houve um superávit orçamentário no país por 12 anos. Os problemas que agora podem ser observados nas empresas canadenses são quase exclusivamente resultado de seu impacto nos mercados mundiais. Isso dá ao setor imobiliário canadense uma chance real de superar bem a recessão, mesmo com os preços dos imóveis atualmente em declínio.
2. 2 Procure lugares populares. Anos atrás, os destemidos britânicos imigraram para todos os cantos do Canadá. No entanto, para quem está pensando em comprar uma casa de férias, a escolha do local dependerá do tempo e do custo da viagem. Esses elementos variam muito dependendo de onde você mora na Grã-Bretanha. Devido à relativa facilidade de viagem, os britânicos que buscam comprar uma segunda casa tradicionalmente preferem o leste do Canadá. No entanto, a recente introdução de companhias aéreas transatlânticas de baixo custo aumentou o interesse nas regiões ocidentais do país. Resorts especialmente construídos nessas áreas também estão se tornando populares. Esperamos que este artigo ajude você a começar em algum lugar. Existem muitas fontes onde você pode obter informações adicionais, incluindo televisão, programas de rádio, revistas, Internet e exposições imobiliárias, bem como agentes imobiliários no Reino Unido e no Canadá.
   • Canadá Oriental - Casas no leste do Canadá são geralmente mais baratas do que casas semelhantes na parte oeste do país. Tradicionalmente, entre todas as grandes cidades do Canadá, os preços mais baixos para imóveis residenciais são em Montreal.No entanto, eles estão crescendo rapidamente agora, então este pode ser um bom momento para investir. Esta cidade tem muito a oferecer. A paisagem pitoresca e as excelentes instalações esportivas para esquiar são facilmente acessíveis. A fronteira com os EUA fica a 40 minutos de carro ao sul. Boston e Nova York ficam a seis horas de carro ou a uma hora de trem. Existem também vários voos diários para Londres com uma duração de voo de aproximadamente sete horas. Toronto também está ganhando popularidade graças ao seu forte mercado de locação. A receita de aluguel de imóveis em Toronto e Montreal continua alta, apesar da crise global.
   • Vancouver - British Columbia, a província mais ocidental do Canadá. Com suas montanhas, lagos, rios e praias, é também a mais bela província. Ele também tem o clima mais ameno e a sociedade mais amigável. A maior cidade da província é Vancouver. Aqui estão os preços mais altos de propriedades residenciais no Canadá. A cidade, que fica ao lado da estação de esqui de Whistler, sediou as Olimpíadas de 2010, elevando ainda mais os preços. As ligações de transporte com a Grã-Bretanha estão melhorando. Há um vôo diário direto de Londres para Vancouver (o tempo de vôo é de aproximadamente 9,5 horas).
   • Montanhas Rochosas - Muitas pessoas visitam as Montanhas Rochosas nas férias e se apaixonam por este lugar incrível. No entanto, os imóveis aqui são bastante caros, a maioria dos quais está localizada dentro de parques nacionais e, portanto, inacessíveis para a maioria dos compradores. Um dos lugares que vale a pena pensar é Canmore, Alberta. Visto que fica perto dos Parques Nacionais de Banff e Kananaskis, a apenas algumas horas do Aeroporto Internacional de Calgary (o tempo de voo para Londres é de aproximadamente 9 horas) e tem um clima temperado, não é surpreendente que Canmore tenha dobrado sua população desde então. como em 1988, sediou os Jogos Olímpicos de Inverno. Os preços são relativamente baixos, mas aumentam constantemente. Os preços também estão subindo em Calgary, uma cidade jovem com um bom mercado imobiliário primário.
   • Resorts - Canadá é o décimo destino turístico mais popular, mas ainda tem grande potencial de crescimento. O governo investiu grandes somas de dinheiro no turismo, especialmente na parte oriental do país, que até recentemente era muito negligenciada. Portanto, os complexos de resort agora se tornaram um grande negócio. Mais e mais britânicos estão vendo os benefícios de comprar propriedades em um resort. A maioria deles são esquiadores que se desencantaram com o custo e as multidões inerentes aos resorts europeus. No entanto, a maioria dos resorts, mesmo aqueles que oferecem esportes de inverno, estão abertos o ano todo, proporcionando diversão para toda a família. Esses fatores ajudam a estender a temporada de aluguel e atrair uma ampla gama de compradores. Como bônus, é importante destacar que a qualidade dos edifícios é muito alta, a manutenção é feita pela empresa gestora e os ganhos de capital são geralmente excelentes, especialmente no leste do Canadá.
3. 3 Compre um imóvel. Descubra todas as regras e regulamentos. As regras para a compra de imóveis em diferentes partes do Canadá são diferentes, por isso é aconselhável consultá-las ao pesquisar a área. Por exemplo, na Colúmbia Britânica, New Brunswick, Newfoodland, Nova Scotia, Ontário e Quebec não há restrições de propriedade estrangeira, desde que você não passe mais de seis meses por ano no Canadá. No entanto, em Banff, que está localizado em um parque nacional, apenas as empresas e funcionários do parque podem possuir a propriedade, e mesmo eles recebem um contrato de arrendamento renovável de 42 anos.
   • Cada província tem um limite na quantidade e tipo de terra que pode ser adquirida. A menos que você esteja comprando um novo imóvel de um incorporador, os compradores em potencial devem se registrar em um corretor de imóveis (corretor de imóveis).
4. 4 Confira o processo de compra. O processo de compra de imóveis no Canadá é diferente daquele na Grã-Bretanha e em outros países, e a prática de bombeamento de gás é completamente desconhecida. Como a maioria dos corretores de imóveis canadenses tem parcerias extensas, é bastante comum que um corretor de imóveis possa ter acesso a todos os imóveis disponíveis na área. Depois de selecionar sua propriedade, você precisará nomear um corretor de imóveis independente (ou agente do comprador) para representar seus interesses. Na maioria das transações imobiliárias, o vendedor paga a ambos os corretores envolvidos. Seu agente preparará uma oferta de compra, que será apresentada junto com o depósito. Se o negócio falhar, o depósito pode ser reembolsado. Quando o vendedor e o comprador assinam o contrato e os termos são alcançados (por exemplo, no que diz respeito à hipoteca), o processo de venda pode ser continuado.
5. 5 Prepare-se para cobrir os custos. Os custos de transação no Canadá, embora variem de província para província, normalmente variam entre 4,7 e 11% do valor da propriedade, tornando o Canadá um dos países mais baratos para comprar em termos de taxas. O preço pedido para novas casas é geralmente combinado com 7% de imposto sobre bens e serviços (GST) e até 10% de imposto sobre vendas provincial (PST). Alberta é a única província onde nenhum imposto provincial sobre vendas é cobrado.
   • Em New Brunswick, Newfoodland, Labrador e Nova Scotia, o imposto sobre bens e serviços é combinado com um imposto de varejo provincial de 8%. Juntos, eles representam 15% do imposto sobre vendas combinado.
   • Sob certas condições, os impostos sobre bens e serviços e os impostos provinciais sobre vendas podem ser reduzidos ou totalmente evitados (consulte a seção Tributação). Os custos de compra variam de província para província, mas os compradores devem preparar até £ 2.000 em taxas legais, inspeção e seguro. Além disso, não se esqueça do imposto de compra, que varia de 0,5 a 2% do preço do imóvel.
6. 6 Financie sua compra. Quando chegar a hora de financiar sua compra, considere todas as suas opções. É aconselhável pagar em dinheiro, é claro, se você puder pagar, mas talvez você não queira investir uma quantia relativamente grande de dinheiro dessa forma. Outra forma é obter um empréstimo contra uma casa já hipotecada na Grã-Bretanha ou obter uma garantia sobre uma propriedade canadense de credores canadenses ou britânicos. Re-hipotecas são uma opção mais fácil. Liberar capital em uma casa no Reino Unido significa que uma segunda casa pode ser comprada em dinheiro sem a necessidade de um segundo título. No entanto, esse método está disponível apenas para aqueles que têm direitos diretos à sua primeira casa.
   • Vários fornecedores de hipotecas do Reino Unido emprestarão 80% do preço de compra de uma segunda casa por 15 anos.
7. 7 Sistema tributário. Sistema Tributário do Canadá - Os governos federal e provincial arrecadam impostos sobre a renda, que juntos respondem por mais de 40% da receita tributária total. Os impostos são progressivos e os ricos pagam uma porcentagem maior de seus lucros do que aqueles que ganham menos. Não há imposto sobre herança no Canadá como tal. A herança é considerada uma liquidação de ativos e, portanto, está sujeita ao imposto sobre ganhos de capital, que atualmente é de 25%.
   • Vários outros impostos federais, provinciais e locais são pagos por indivíduos, incluindo imposto sobre vendas (consulte a seção Custo na seção Compra de propriedade) e imposto sobre imóveis. Os imóveis residenciais estão sujeitos a tributação local anual que varia de 0,5 a 2% do seu valor.
   • Tributação de Não Residentes - Os não residentes pagam impostos de renda federais e provinciais de fontes de renda canadenses. Como o Reino Unido tem um tratado abrangente de dupla tributação com o Canadá, os impostos pagos no Canadá podem reduzir a dívida do Reino Unido. NTU e PNP são cobrados sobre novas casas adquiridas para uso pessoal.No entanto, em alguns casos, por exemplo, se o proprietário de um resort criar um pool para alugar e usá-lo por 10% ou menos ao ano, a casa é classificada como propriedade comercial e não está sujeita a tributação. A receita de aluguel é tributada em 25%, mas as despesas podem ser dedutíveis do imposto.
   • Um não residente que vende uma propriedade no Canadá deve pagar 25% do Imposto sobre Ganhos de Capital, que é cobrado como uma porcentagem dos lucros.
8. 8 Lidar com passaportes, vistos e residência.
   • Passaportes e vistos - Para entrar no Canadá como hóspede, um cidadão britânico deve ter um passaporte padrão emitido para 10 anos. Os vistos geralmente não são necessários, embora às vezes haja exceções. Os não residentes podem permanecer no Canadá por um período máximo de 6 meses por ano.
   • Residência - O status de residente permanente dá ao cidadão não canadense o direito de residir naquele país. Para obter esse status, você deve cumprir algumas obrigações. Aqueles que desejam obter residência permanente devem solicitar o status de imigrante. Por ser um processo bastante complicado, é recomendável consultar um advogado especializado em imigração.
9. 9 Meios de comunicação disponíveis.
   • O telefone é um serviço excelente em todo o Canadá e usa tecnologia de ponta por meio de várias companhias telefônicas nacionais e provinciais. Como no Reino Unido, telefones operados por moedas são encontrados em muitos locais públicos, e o número de telefones públicos que aceitam os principais cartões de crédito está crescendo. Quase todas as companhias telefônicas produzem cartões telefônicos pré-pagos para uso doméstico e internacional. Eles podem ser comprados em muitas lojas, incluindo postos de gasolina, farmácias e correios. Algumas empresas também produzem cartões relacionados, o que faz com que o custo da chamada seja cobrado na conta de crédito ou débito do chamador.
   • Internet - cibercafés estão disponíveis em muitas cidades grandes e até mesmo em algumas pequenas. Muitos grandes hotéis, bibliotecas públicas e outros estabelecimentos também têm acesso à Internet.

Pontas

• Após a Segunda Guerra Mundial, o crescimento dos setores de manufatura, mineração e serviços do Canadá transformou o Canadá de um país agrícola em um país industrial e urbano impulsionado pela tecnologia e inovação. Três em cada quatro canadenses trabalham no setor de serviços. Os depósitos de gás natural na costa leste e também no oeste tornam o Canadá autossuficiente em energia. Além disso, este país é rico em recursos naturais. Ela tem boas perspectivas. As taxas de crescimento real têm sido de quase 3% desde 1993 e a taxa de desemprego está em queda, embora esses números tenham se deteriorado ligeiramente devido à crise global. Além da crise global, os únicos problemas restantes são as divisões no país, resultando em contínuas divisões constitucionais entre as áreas de língua inglesa e francesa, bem como uma saída de pessoal para os Estados Unidos.
• A moeda no Canadá é o dólar canadense. A taxa de câmbio atual é CAD 1,90 para GBP 1. Os bancos funcionam das 10h00 às 16h00, de segunda a sexta-feira. Os cartões de débito do Reino Unido podem ser usados ​​em caixas eletrônicos encontrados em muitos locais públicos, incluindo cinemas e supermercados, para não mencionar bancos.
• Cartões de crédito e cheques de viagem também são amplamente usados ​​aqui. Não há restrições cambiais na importação ou exportação de moeda local e estrangeira. No entanto, se você pretende transferir dinheiro para o exterior, seja em um montante fixo ou para cumprir obrigações financeiras regulares, você deve consultar um consultor financeiro ou um especialista em risco cambial que pode aconselhar sobre como reduzir o risco de flutuações cambiais, como à vista ou transações a termo.
• Muitos novos imigrantes não têm o histórico de crédito canadense necessário para o financiamento imobiliário de um banco.Para essas pessoas, um contrato de arrendamento com opção de compra pode ser um passo importante para a obtenção de um empréstimo, permitindo-lhes comprar uma casa muito mais cedo. A EasyHomeBuy Canada possui um extenso banco de dados de residências, bem como informações sobre o processo e fornecedores que oferecem esta opção. Você deve examinar cuidadosamente essas transações de arrendamento para execução hipotecária, pois muitas não se qualificarão para um empréstimo futuro e terão uma experiência desagradável.

Avisos

• Este artigo é somente para propósitos de informação. Ao realizar qualquer tipo de transação imobiliária, você deve sempre procurar ajuda profissional.
• Antes de concluir com êxito este processo, você deve ter um patrocinador aprovado pelo Governo do Canadá, uma vez que os vendedores de imóveis não estão autorizados a fornecer uma casa a um estrangeiro sem prova de patrocínio aprovado pelo Governo do Canadá
• Você precisa fazer economias, pois comprar um imóvel pode ficar muito caro.
• Comprar uma casa ou propriedade no exterior é uma decisão importante que não deve ser tomada de ânimo leve. Antes de tomar qualquer decisão, é muito importante certificar-se de que pesquisou minuciosamente todos os aspectos e está familiarizado com todos os fatos importantes. As circunstâncias individuais são muito diferentes umas das outras, por isso é importante obter aconselhamento profissional específico para a sua situação, especialmente em áreas como a compra de um imóvel, potenciais devoluções de alugueres, tributação e hipotecas.