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Remover o nome de uma hipoteca conjunta é mais fácil por meio do refinanciamento ou da venda do imóvel. Mas se o refinanciamento não for possível, você ainda pode remover seu nome da hipoteca. Uma vez que a hipoteca recai sobre os ombros do credor, a instituição de crédito deve estar confiante de que o credor hipotecário remanescente pode ser financeiramente responsável pelo empréstimo. É possível retirar os juros do credor hipotecário sobre um empréstimo à habitação, mas esse credor hipotecário continuará a ser financeiramente responsável pelo empréstimo. Você pode seguir estas dicas para remover um nome de sua hipoteca sem precisar refinanciar.

Passos

1. 1 Entre em contato com o credor do empréstimo hipotecario. O credor determinará se o seu contrato de empréstimo pode ser substituído por um contrato de atribuição e alteração de termos. A cessão de direitos e a alteração das condições realizam-se nos setores empresarial e imobiliário. No caso de o contrato de hipoteca ser substituído, o credor concorda em redigir um novo contrato liberando a outra parte de qualquer responsabilidade financeira pela hipoteca. Todas as três partes (o credor e o credor) devem concordar legalmente e assinar um novo contrato de cessão e alteração dos termos. Este processo requer um novo contrato com condições diferentes do contrato original.
2. 2 Determine se o credor hipotecário restante tem recursos financeiros suficientes para pagar a hipoteca. O credor precisará de um histórico de crédito e documentação dos ativos do credor restante como prova. Tudo isso indicará que ele pode pagar o empréstimo. Muitas vezes, o credor hipotecário remanescente terá de pagar juros elevados se quiser que um novo empréstimo seja aprovado. Os credores também precisarão verificar todos os detalhes financeiros do credor hipotecário, incluindo conta bancária, carro, educação e outros empréstimos, disponibilidade de empréstimos e outras dívidas financeiras.
3. 3 Considere um ato de renúncia. Contate um advogado que possa aconselhar sobre como redigir uma declaração de renúncia de direitos. Este documento remove o nome do contrato imobiliário.O ato de renúncia de direitos inclui o doador (a pessoa cujo nome é retirado do contrato) do destinatário (a parte restante). Embora a renúncia não prive formalmente o doador da responsabilidade financeira pela hipoteca, ela dá ao destinatário uma parte dos direitos de propriedade.
4. 4 Venda sua propriedade se você não conseguir que seu nome seja removido. Vender o imóvel é a única maneira de remover permanentemente seu nome da hipoteca, pois o empréstimo será perdoado e um novo contrato será criado.

Pontas

• Ao retirar o seu nome do contrato de hipoteca, é aconselhável consultar um advogado a respeito do contrato de cessão e alterações dos termos e condições e renúncia de direitos. Quanto mais vinculativos os documentos são agora, menos provável é que surjam problemas de dívida no futuro.