Contente

• Passos
• Método 1 de 3: Raciocínio jurídico
• Método 2 de 3: lacunas no arrendamento
• Método 3 de 3: ideias alternativas
• Pontas
• Avisos

Pode ser difícil para um bom senhorio hoje em dia. Se o seu local de residência ou negócio na empresa de gestão deixa muito a desejar, provavelmente você desejará encerrar o contrato de locação por meios legais ou outros. Verifique as possibilidades antes de realizar qualquer ação significativa.

Passos

Método 1 de 3: Raciocínio jurídico

1. 1 Acusação de condições inabitáveis. Pode ser algo tão insignificante como uma piscina inutilizável (quando o arrendamento implica a sua utilização)! Você não é obrigado a permanecer em um ambiente inseguro ou que contradiga completamente as condições que lhe foram originalmente garantidas.
   • Encontre questões controversas dentro do seu apartamento. Você tem cantos abertos e agudos? Os parasitas continuam incomodando você? Você está sentindo odores tóxicos de um vazamento de esgoto? Aquecedor quebrado? Você não pode criar esses problemas sozinho, mas observe com atenção suas condições de vida, que são precárias, mas pelas quais você paga.
   • Procure por problemas fora de seu apartamento. O portão está quebrado e inseguro? Há alguma discrepância significativa com a imagem que lhe foi mostrada? O estacionamento está em mau estado? Nesse caso, você pode alegar que foi enganado e que não se sente seguro nas atuais circunstâncias.
   • Dê ao proprietário a oportunidade de resolver o problema. Infelizmente, você não pode deixar seu local de residência e adiar a resolução de problemas para uma data posterior. E, se ele não resolver os problemas em tempo hábil, você tem um bom motivo para rescindir o contrato de locação. Notifique o proprietário por correio registado e pessoalmente, especialmente se não excluir a possibilidade de resolução judicial de questões.
2. 2 Consulte atividades ilegais. Você precisará fazer algum trabalho de pesquisa, mas isso não é tão difícil quanto pode parecer. Faça sua pesquisa em termos de regulamentação governamental e também aprenda mais sobre a história da casa em que você mora.
   • Se uma garagem ou outro prédio foi convertido em uma parte residencial da casa, isso pode ter sido feito ilegalmente. Verifique se você tem as permissões necessárias para fazer isso e se os princípios de zoneamento não foram violados.
   • Se o imóvel for propriedade do credor hipotecário ou em processo de mudança de proprietário, esta também é a base para a rescisão antecipada do contrato de arrendamento.
3. 3 Estudar proprietários de casas. Muitos administradores de apartamentos e residências presumem que você acreditará na palavra deles. Mas se eles não forem quem dizem ser, esse é um motivo automático para rescindir o contrato.
   • Pode acontecer que o proprietário da casa não tenha o direito de gerir a propriedade ou seja um inquilino que alugou instalações sem notificar os proprietários. O caso pode ser mais sério se se descobrir que a empresa através da qual está a alugar um apartamento existe ilegalmente.
4. 4 Use circunstâncias infelizes a seu favor. Se a situação sair do seu controle, você pode rescindir legalmente o arrendamento. Aqui estão alguns motivos:
   • Obter uma convocação para o serviço militar ativo
   • Agitação interna na área onde você mora
   • Lesões graves e hospitalização
   • Declaração de falência

Método 2 de 3: lacunas no arrendamento

1. 1 Encontre a cláusula de resgate. Alguns contratos possuem uma seção de rescisão antecipada. Estude seu contrato cuidadosamente para descobrir suas opções. Se você não conseguir encontrar sua cópia do contrato, peça uma cópia ao proprietário.
   • A cláusula de compra é parte do seu aluguel que define um valor específico para a propriedade e você pode rescindir legalmente o aluguel enviando avisos. Isso geralmente é ditado pela necessidade de determinar o valor do aluguel total.
2. 2 A ambigüidade de certos pontos. Se algo em seu contrato não estiver claro ou for mencionado duas vezes, a vitória é sua. Leia e releia seu contrato e encontre cláusulas com interpretação vaga.
   • Alguns inquilinos fornecem um documento que à primeira vista parece um aluguel, mas na verdade é um contrato de aluguel mensal.
     • O contrato diz que o depósito caução não será devolvido se você alugar uma casa por menos de X meses. Esta é uma condição de um contrato de aluguel mensal com uma condição ilegal de um depósito de segurança (uma vez que não pode ser irrevogável).
     • Quando se trata de um mês de aluguel gratuito que deve ser pago se você estiver alugando por menos de X meses, também é um contrato de aluguel mensal com uma tentativa ilegal de usar os termos de um depósito de segurança não reembolsável.
     • Se o contrato não especificar uma data de término para o arrendamento ou de outra forma especificar o prazo do arrendamento como um ano, por exemplo, provavelmente você tem um contrato de arrendamento mensal.
   • Se você tem um contrato original e está trabalhando para renová-lo, isso se enquadra nos termos do contrato de aluguel mensal.
   • Leia atentamente os itens de verificação dupla e as seções com letras pequenas (em ambas as cópias).
3. 3 Aproveite o código civil. Se você listar requisitos razoáveis ​​para o proprietário que não estão sendo atendidos, você tem todos os motivos para deixar o local legalmente.
   • Escreva a ele uma carta (certifique-se de ter uma cópia) descrevendo seus requisitos de uma forma sensata e cuidadosa.
   • Se o seu senhorio estiver fazendo pouco ou nenhum esforço para resolver seus problemas, você pode processá-lo. Claro, ele não quer rescindir o contrato. Seus passeios semanais pela cidade e aprovação de orçamentos de trabalho não mudam nada para você. As obrigações do locador devem ser cumpridas de maneira oportuna e ordenada.
     • A legislação dos EUA difere de estado para estado - verifique o que o seu estado oferece aos inquilinos.

Método 3 de 3: ideias alternativas

1. 1 Encontre um subinquilino. A principal preocupação do proprietário são os recebimentos pontuais. Se você encontrar um substituto, isso pode ser o suficiente.
   • Ofereça ao seu senhorio uma lista e destaque alguns nomes. Assim, ele selecionará os melhores candidatos e em breve anunciará para quem pretende arrendar sua próxima propriedade.
   • Você pode oferecer um negócio a inquilinos em potencial. Mas esteja preparado para gastar alguns dólares por depósito para incentivá-los a se mudar assim que você sair.
2. 2 Faça uma oferta ao seu senhorio. Você pode se surpreender com a facilidade com que ele concorda com sua proposta. Antes de queimar suas pontes, tente falar com franqueza e honestidade.
   • Ofereça-se para pagar adiantado por um ou dois meses do aluguel para amenizar sua carteira. Assim, ele terá mais tempo para encontrar um novo inquilino (ou talvez até dobrou sua renda).
   • Se você não conhece o seu senhorio, isso não é um bom sinal. Se você pedir informações sobre o proprietário ou a administração da empresa - e você for recusado, muito provavelmente, eles estão se escondendo dos cobradores de impostos ou tem medo de entrar com uma ação judicial. Não pare e continue a agir dentro da lei, porque é assim que pode encontrar a base jurídica para rescindir o seu contrato.
3. 3 Faça o senhorio querer que você se mude. É melhor usá-lo se o seu senhorio for do tipo muito duvidoso. Se ele for responsivo e profissional em sua área, suas ações não parecerão convincentes. É melhor recorrer a este método quando todas as outras pessoas estão impotentes.
   • Organize uma reunião com seus inquilinos. Se você expressar sua insatisfação em voz alta, provavelmente será aconselhado a seguir seu próprio caminho sozinho (principalmente para evitar penalidades em sua direção).
   • Ligue para o inspetor de saúde. Mesmo que você não tenha problemas visíveis a olho nu, o ruído gerado (e a probabilidade de problemas futuros) pode ser o motivo pelo qual o proprietário deseja pedir-lhe para sair de sua propriedade.

Pontas

• Você deve pagar o aluguel em dia, pois ainda está vinculado ao contrato. O bom comportamento pode valer a pena.

Avisos

• Não exacerbe o problema evitando o pagamento. Destruir o seu apartamento só vai piorar o seu problema.
• Os estados da América têm leis diferentes. Estude as leis do estado em que você vive antes de tomar qualquer decisão.
• Aja apenas dentro da lei. Ações duvidosas de sua parte podem levar o proprietário ao tribunal.