Contente

• Passos
• Pontas
• Avisos
• O que você precisa

Comprar terras virgens não é tão difícil quanto você pode imaginar. É muito mais barato do que comprar uma casa (com menos restrições) e, sem dúvida, o maior passo em direção a um futuro independente que você pode dar. Mesmo em um lugar sedentário como os Estados Unidos, você ainda pode encontrar bons imóveis, especialmente no campo, e muitas vezes você pode encontrar um lugar por um bom preço, de três a cinco mil dólares por acre em um pequeno terreno, e até mais barato se você comprar mais. Porém, você não vai conseguir morar em um terreno, ele precisa passar por muitas melhorias. Com os custos de construção atuais e o custo reduzido de uma casa "pré-construída", talvez seja melhor encontrar uma casa pronta ou precisando de reforma, ou talvez uma casa que o devedor não possa mais comprar de volta. Contacte o seu corretor de imóveis para obter ajuda, ele irá mostrar-lhe todas as casas e terrenos disponíveis.

Embora este artigo se concentre principalmente na compra de terras nos Estados Unidos, várias leis também se aplicam a terras em qualquer outra região, com algumas diferenças nas leis e nos empréstimos que você precisará estudar para sua situação.

Passos

1. 1 Comece um negócio com um objetivo final. Para fazer a escolha certa, você precisa imaginar para que precisa um site e quando deseja iniciar um negócio. Isso é especialmente importante se você estiver comprando um terreno a crédito. As pessoas compram lotes por vários motivos:
   • Agricultura / Pecuária
   • Construção de casa
   • Investimento baseado no desenvolvimento do território no futuro
   • Para diversificar sua carteira de investimentos
2. 2 Economize o suficiente para sua primeira parcela. Se você fizer um empréstimo, os credores podem pedir até 50% do pagamento inicial, embora 20% sejam considerados suficientes. Como alternativa, você pode obter um empréstimo para uma casa pronta ou para sua própria construção.
3. 3 Decida onde você deseja comprar. Esta é de longe a etapa mais difícil. Comprar um site é um grande compromisso, principalmente quando você planeja desenvolvê-lo. Se você ainda não decidiu onde deseja comprar e o preço é importante para você, navegue na Internet.
   • Você pode pesquisar um grande lote em https://lotnetwork.com/ e encontrar o que precisa em qualquer lugar do país. Existem muitos bancos de dados de parcelas de terra disponíveis. Esses sites fornecerão uma visão geral de diferentes propriedades e seus preços.
4. 4 Selecione vários sites para visualizar. Marque-os no mapa. É uma boa ideia marcar “mais” para que você possa dirigir até uma área próxima e depois até a próxima marcada; assim você não precisa andar muito em um dia ou passar um dia de folga. br>
5. 5 Ligue para o vendedor. Prepare uma lista de perguntas a serem feitas por telefone. É claro que você pode fazer essas perguntas por e-mail, mas é melhor falar com o vendedor pessoalmente e obter respostas diretas.
   • Algumas questões podem estar relacionadas ao fato de o local ter uma fonte de água, fornecimento de energia ou algum tipo de restrição; se o site vai valer a pena; por que está sendo vendido; é possível parcelar o valor; e se já existem algumas estruturas no site, e estão todas legalizadas.
   • Um dos detalhes mais importantes que você precisa saber antes de tudo é sobre a "presença" de uma fonte de água no local. Você também precisa saber se o terreno pode usar um sistema de tratamento de águas residuais local e se está localizado longe o suficiente desta instalação para evitar a contaminação da água potável.
   • O custo de perfuração de um poço e instalação de um sistema de fossa séptica dependerá principalmente do tipo de solo, e o preço final pode variar muito.
6. 6 Examine o chão. Nada vai esclarecer suas idéias, bem como inspecionar os sites para determinar o que exatamente você precisa.Você entenderá imediatamente o que o atrai e o que você não deseja. Caminhe pelo local, tire algumas fotos, encontre os limites do local e observe coisas como edifícios e riachos ou poços.
   • Visualize todos os edifícios no lote ou em um adjacente que cruze a linha do seu lote.
   • Verifique se há estradas ou dependências que os vizinhos usam para acessar suas propriedades ou que eles possam usar para chegar à sua.
7. 7 Pernoite em uma barraca no local. Isso ajudará você a entender o ritmo diário do território e dos vizinhos, bem como o movimento, - se após 24 horas o seu entusiasmo pelo lugar não desaparecer, imagine que você vai morar neste local por 24 anos. Você tem que estar absolutamente apaixonado por ele, e muito mais, antes de estar pronto para comprar.
8. 8 Reúna-se com seus vizinhos. Basta bater de porta em porta e fazer perguntas sobre o site em que você está interessado, sobre sua história, etc. Os vizinhos serão uma fonte inestimável de informações. Lembre-se de que você vai morar ao lado deles se fizer uma compra, portanto, certifique-se de tolerar suas conversas diárias.
9. 9 Explore o site usando a internet e seu telefone. Obtenha seu número de identificação fiscal e veja como este lote foi avaliado pela última vez e por que foi vendido pela última vez. Se existe um poço, olhe quando foi cavado e em que profundidade - essa informação é sempre registrada em um escritório do governo. Veja a planta do local (este é um mapa do país mostrando todos os limites dos locais) - está lá grandes áreas perto da sua, haverá um desenvolvimento mínimo ou muitos edifícios menores? Ligue para o tribunal do condado para saber mais sobre os códigos de construção e se há algum desenvolvimento planejado no local. Aprenda tudo que puder sobre o clima, economia, história da área e muito mais. - há uma quantidade surpreendente de informações desse tipo na Internet. Certifique-se de estar atento a desastres naturais anteriores, como enchentes e incêndios florestais.
   • Se o local já foi usado para agricultura, pode haver pesticidas ou vazamentos de combustível dos tanques para o solo.
   • Parcelas localizadas na zona costeira freqüentemente requerem licenças adicionais e criam restrições adicionais. Eles também correm maior risco de inundações.
   • Descubra como será caro instalar redes de serviços públicos. Se a rede já passa pelo portão principal, geralmente custa menos do que se a rede tiver que ser instalada a alguma distância, mas as regras variam dependendo de onde seu site está.
   • Por outro lado, se você prefere ser mais independente, ou a rede é extremamente distante e / ou muito cara, será mais barato para você investir em painéis solares e aerogeradores para o curto prazo (e certamente para o longo prazo).
10. 10 Verifique a área do site. Você geralmente paga por acres, portanto, se a área for exagerada em 20%, você pagará 20% a mais.
    
    Muitas pessoas nas cidades presumem que os limites dos lotes ficam perpendiculares à estrada e vão para paredes de pedra, mas geralmente não é o caso. Na verdade, "linhas tracejadas" e outros limites de propriedades sofisticados tornaram-se comuns. Peça a um desenvolvedor para medir o site ou contrate um topógrafo.
11. 11 Fazer uma oferta. Se possível, crie seu próprio contrato ou copie e use o contrato do livro de compra de propriedade pública.
    • Ofereça a menor quantidade possível por terras que não pareçam ofensivas. Quanto mais baixo for o preço do lance, mais vantagem você terá se o vendedor for à reunião.
    • Normalmente, as propriedades são vendidas por 85% do preço original pedido. Isso não significa que você não possa comprá-lo por menos, nem apenas que pagará ainda mais.
    • Você não pode se apegar ou se sentir sem esperança.Você deve estar pronto para sair do site. Lembre-se, existem milhares de outras parcelas de terra além desta - milhares. O custo do terreno é arbitrário - sua meta deve ser pagar o mínimo. Assim, você terá dinheiro para o desenvolvimento do site!
12. 12 Negociar. Se o vendedor fizer uma contra-oferta, faça-a e espere o "meio-termo".
13. 13 Contrate um terceiro para negociar um contrato e certifique-se de que está tudo certo. Isso é especialmente importante se o proprietário pagar pela certificação dos documentos.
    • Uma seguradora é mais barata do que contratar um advogado. E a partir do momento em que o contrato é assinado, o vendedor vai dividir o custo com o terceiro.
14. 14 Controle todas as despesas imprevistas - como controle de propriedade, inspeções, etc.n. Se tudo for confirmado, você pode fechar o negócio, e o site passará a ser seu. Faça de tudo para isso!

Pontas

• Tire uma foto de satélite do local para ver quanta terra está aberta, quanto está plantada e quais outras propriedades estão próximas.

Avisos

• Não espere bons incentivos fiscais; você não pode calcular a depreciação de terras virgens.

O que você precisa

• Internet para estudar
• Transporte para exames
• Prova de propriedade e informações sobre anexos, etc.
• Uma lista do que você deseja perguntar ao agente e ao vendedor. Contrate um corretor de imóveis local que esteja familiarizado com os preços na área e possa fornecer detalhes de propriedades que foram vendidas recentemente. A propriedade absoluta será paga pelo vendedor, por isso não vai custar nada!