Contente

• Dar um passo
• Parte 1 de 2: começando com o básico
• Parte 2 de 2: Tornando o contrato de locação impermeável
• Pontas

Você está alugando uma casa ou um quarto pela primeira vez? Com um contrato de aluguel, você garante que ele seja devidamente organizado. Se você e seu senhorio registrarem corretamente seus contratos, você evita discussões posteriores sobre o que é ou não permitido ou sobre quem é responsável por quê. Vazamento de torneira? Poluição sonora do seu vizinho de cima? No contrato de locação você define quem deve resolver isso. Você também registra no contrato de aluguel quando deve pagar o aluguel e o que acontece se um dos dois (inquilino ou locador) não cumprir os acordos. Se você redigir um contrato de aluguel, pode começar com um contrato padrão e ajustar o que você e seu senhorio consideram importante. Abaixo você encontrará mais informações sobre o que deve estar em um contrato de locação.

Dar um passo

Parte 1 de 2: começando com o básico

1. Coloque um título acima do contrato de arrendamento. No topo do papel, escreva "CONTRATO DE ALUGUEL" para deixar claro que tipo de documento se trata.
2. Nomeie todas as partes do contrato de locação. Indique quem é o locador, com nome e endereço. Escreva o nome por extenso (nome e sobrenome). Faça o mesmo com o inquilino. Se desejar, você também pode incluir números de telefone e endereços de e-mail aqui.
3. Indique qual acomodação está envolvida. Se você está alugando uma casa, digite o endereço da casa aqui. Se você alugar um quarto, indique o quarto que você está alugando além do endereço (por exemplo: quarto de 13 m2 no segundo andar). Descreva a condição da casa ou cômodo.
4. Registre o período para o qual você está alugando. Freqüentemente, um contrato de arrendamento é por um período indefinido. Em alguns casos, é permitido um contrato de aluguel por um período determinado, por exemplo, quando se trata de uma casa à venda. Indique também qual período de notificação se aplica.
   • A proteção de aluguel se aplica à maioria dos arrendamentos. Isso significa que o seu senhorio não pode simplesmente jogá-lo na rua. Somente em casos muito específicos não há proteção de aluguel, por exemplo, se você alugar uma casa de férias.
   • Se você alugar por um período fixo mais longo (mais de dois anos para uma casa ou mais de cinco anos para um quarto), você não pode cancelar o aluguel dentro desse período.
5. Registre o que você tem que pagar. Em qualquer caso, inclua o valor do aluguel e como o aluguel deve ser pago.
   • Indique até que data o aluguel deve ser pago (por exemplo, antes do dia 5 de cada mês) e para qual IBAN o aluguel deve ser transferido.
   • Indique o que acontece se você pagar o aluguel muito tarde. Por exemplo: "Se o inquilino pagar a renda com mais de 10 dias de atraso, o inquilino paga uma taxa de administração única de 60 €."
   • Indique como é calculado o aumento anual da renda e, se necessário, inclua no contrato uma percentagem fixa ou cláusula de indexação. Por exemplo: a taxa de inflação do ano anterior é de 2%. O aluguel mensal será, portanto, aumentado nos mesmos 2 por cento. Dessa forma, o inquilino e o locador sabem exatamente onde estão.
   • Registre o valor do depósito. Indique também quando o depósito deve ser pago (geralmente antes de você receber as chaves) e em que condições você receberá o depósito de volta após o término do aluguel.
6. Indique quem é responsável por quê. Estabeleça claramente quem é o responsável pelo pagamento dos custos fixos (conta de energia, água, taxa de resíduos, etc.) e quem é responsável pela manutenção de qualquer área comum (por exemplo, um jardim, garagem ou depósito).
   • Se o seu senhorio pagar os custos fixos, registre também o que acontece no extrato anual. Muitos custos fixos dependem do consumo, de forma que você recebe dinheiro de volta ou tem que pagar a mais a cada ano. Evite surpresas: determine com antecedência quem terá que pagar a mais ou quem receberá o dinheiro de volta.
   • Registre também quem é o responsável pelos reparos. Isso já está parcialmente previsto na lei, mas para evitar ambiguidades, é melhor ser claro sobre isso. Geralmente, o proprietário é responsável por grandes reparos e o inquilino é responsável por pequenos reparos.
   • Determine quando o proprietário tem permissão para entrar na casa ou no cômodo. Isso só acontece em situações especiais, por exemplo, se o seu senhorio tiver de reparar algo na casa. Por exemplo, você pode incluir que, em tal situação, o proprietário deve anunciar sua visita com pelo menos 24 horas de antecedência.
7. Inclua que o inquilino deve se comportar como um bom inquilino. Isso significa, por exemplo, que o inquilino deve cumprir toda a legislação e que o inquilino se compromete a usar a casa ou o quarto apenas para o fim a que se destina.
   • Certifique-se de que a casa ou o cômodo só podem ser usados ​​para viver.
   • Registre o que o inquilino deve fazer se ocorrerem danos à casa.
   • Registre se o inquilino tem permissão para fazer ajustes na casa. Por exemplo, o inquilino pode pintar as paredes (em uma cor neutra ou amarelo brilhante) ou substituir as portas? Indique quais alterações são permitidas e quais não são e quais alterações são permitidas, mas devem ser revertidas antes do final do aluguel. Freqüentemente, o inquilino, por exemplo, tem permissão para fazer furos, mas esses furos devem ser fechados pelo inquilino no final do contrato.
   • Inclua se animais de estimação são permitidos e quais regras, se houver, se aplicam a eles.
   • Inclua se o inquilino pode sublocar a casa ou o quarto.
8. Inclui o que acontece se os termos do contrato de aluguel não forem cumpridos. Registre o que acontece se o locatário não pagar o aluguel ou se o locador não fizer a manutenção necessária. Quando o proprietário pode jogar o inquilino na rua? Quando o locador ou inquilino pode ir ao comitê de avaliação do aluguel? Quando ir ao tribunal?
9. Deixe espaço para a data de assinatura do contrato e para as assinaturas. O locatário e o locador devem assinar o contrato de locação, caso contrário, ele não será válido. Faça com que o inquilino e o locador mantenham uma cópia, para que ambos possam ler os contratos posteriormente.

Parte 2 de 2: Tornando o contrato de locação impermeável

1. Siga a legislação. A lei regula muito sobre os direitos e obrigações que você tem como inquilino ou proprietário. Por exemplo, existe proteção de aluguel e proteção de aluguel. É importante que você saiba quais regras se aplicam. Se você incluir coisas no aluguel que sejam contra a lei, muitas vezes não é válido. Leia atentamente antes de redigir o contrato de locação.
2. Faça com que o aluguel seja verificado por um consultor jurídico. Pedir aconselhamento jurídico tem duas vantagens: você sabe com certeza que o seu contrato de locação está em conformidade com a lei e está melhor protegido se surgirem problemas. Contrate um consultor jurídico especializado em direito de locação. Ele sabe a melhor forma de escrever as coisas em um contrato de aluguel e garante que seu contrato seja legalmente estanque.
3. Use uma linguagem clara. Um contrato de locação deve ser fácil de entender. Use o mínimo de jargão jurídico possível. Escreva frases curtas e claras. Evite que frases complicadas mais tarde não sejam mais exatamente o que você quis dizer.
   • Verifique a ortografia e a gramática. Um contrato de aluguel com muitos erros de linguagem é difícil de ler e pode ser confuso (espere, o proprietário iria construir "nenhuma sauna" em sua casa em vez de "uma sauna"?).
   • Coloque em negrito as informações mais importantes. Por exemplo, o valor do aluguel e do depósito e datas importantes.

Pontas

• Sempre verifique quais regras legais se aplicam antes de entrar em um contrato de locação. Você quer ter certeza de que o aluguel não viola a lei.
• Sempre faça com que um consultor jurídico analise o contrato antes de assiná-lo.